Résidence Eloquence à Margny-lès-Compiègne
MARGNY LES COMPIEGNE - 60280

Éloquence

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 176 000 €
RT 2012
NF Habitat
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2023
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RUE ARISTIDE BRIAND - 60280 MARGNY LES COMPIEGNE
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Espace de vente : Avenue de Verdun - 60200 Compiègne - Ouvert le mardi de 14h à 18h et du mercredi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h

Votre nouvelle adresse à Margny-lès-Compiègne

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez la nouvelle adresse Éloquence à Margny-Lès-Compiègne !

Située dans un environnement à la fois paisible et proche de tout, vous serez séduit par le caractère intimiste de cette nouvelle résidence aux façades élégantes et authentiques.

Éloquence propose seulement 27 appartements neufs du studio au 4 pièces dont quelques duplex, avec 1 ou 2 places de stationnement par logement.

Les appartements, pour la plupart traversant et prolongés par un balcon ou une terrasse s’ouvrent sur un jardin intérieur paysager.

L’accès immédiat au centre-ville de Compiègne facilitera le quotidien de ses habitants.

Le programme

éloquence

Le cocon intimiste

La résidence Éloquence est aménagée avec soin et équilibre. Érigée sur 2 étages, la résidence est implantée de manière à conserver l’intimité et le confort des appartements.

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Séjour Appartement neuf Eloquence à Margny-lès-Compiègne

Dans l’esprit du développement durable, du bien-être et des économies d’énergie, Éloquence a été conçue sous le label NF HABITAT et RT2012.

Les appartements neufs Éloquence

Chaque appartement, du studio au 4 pièces, a été pensé pour concilier espace et luminosité. Ainsi, de nombreux appartements traversant, prolongés par des balcons ou terrasses, offriront à ses habitants une vue agréable sur l’espace extérieur paysager.

Pour votre confort

  • Faïence et carrelage en pose droite collée dans les pièces d’eau et cuisines : coloris au choix parmi 3 ambiances
  • Salles de bains principales équipées avec meuble-vasque, miroir, sèche-serviettes, robinetterie mitigeuse hygro-économe
  • Sol souple dans entrées, séjours, chambres et dégagements
  • Halls et circulations palières décorés
  • Jardins paysagers
  • Placard aménagé
  • Volets roulants

Pour plus de confort, chaque appartement disposera d'une ou deux places de stationnement dédiées.

Pour votre sécurité

  • Halls d’entrée sécurisés par digicode et platine vidéophone
  • Porte palière avec serrure de sûreté
  • Parking privatif sécurisé

Les logements

Prix indiqués parking compris.
2 pièces
48.89 m²
176 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon 011 48.89 m² 176 000 € icon icon icon
3 pièces
De 60.97 m² à 75.58 m²
À partir de 211 000 €
7 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon 108 60.97 m² 211 000 € icon icon icon
icon 107 73.54 m² 250 000 € icon icon icon
icon 109 73.38 m² 250 000 € icon icon icon
icon 105 73.58 m² 256 000 € icon icon icon
icon 106 75.58 m² 256 000 € icon icon icon
icon 110 73.58 m² 256 000 € icon icon icon
icon 111 73.58 m² 256 000 € icon icon icon
4 pièces
De 78.48 m² à 93.58 m²
À partir de 267 000 €
5 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon 008 78.48 m² 267 000 € icon icon icon
icon 112 85.51 m² 272 000 € icon icon icon
icon 104 93.58 m² 295 000 € icon icon icon
icon 101 87.31 m² 307 000 € icon icon icon
icon 201 87.31 m² 307 000 € icon icon icon

Votre quartier

Un environnement paisible et proche de tout

A deux pas de la Mairie, la résidence Éloquence invite ses habitants à profiter pleinement des privilèges d’habiter le centre-ville de Margny-Lès-Compiègne.

A proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces de l’avenue Octave Butin, mais aussi des complexes sportifs, écoles et transports en commun.

L’arrêt de bus « Mairie » à proximité facilitera les déplacements des habitants avec la ligne de bus gratuite à 3 minutes à pied de la résidence.

Transports
  • A 3 minutes* à pied de l’arrêt de bus « Mairie »
  • A 8 minutes* en vélo du centre-ville de Compiègne
  • A 10 minutes* en pied de la Gare de Compiègne
Commerces et services
  • A 2 minute* à pied de l’école Ferdinand Buisson
  • A 6 minutes* à pied de Carrefour City
  • A 15 minutes* à pied du collège Claude Debussy
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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