Résidence neuve à Montigny-lès-Metz L'AliZé
En travaux
MONTIGNY LES METZ - 57950

L'AlyZé

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 192 000 €
RT 2012 -20%
NF Habitat HQE
icon
En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
icon
rue du Général Franiatte - 57950 MONTIGNY LES METZ
icon
Espace de vente : 11 AVENUD DU RHIN - 54320 MAXEVILLE - SUR RDV
En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Une nouvelle résidence au cœur du nouveau quartier Lizé de Montigny-lès-Metz (57)

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez une nouvelle résidence à Montigny-lès-Metz, au cœur du nouveau quartier Lizé !

L'AlyZé, cette charmante résidence neuve donnant sur le parc nouvellement créé au sein de l’ancienne caserne Lizé vous offre des appartements neufs de qualité aux prestations élégantes associant le confort et le bien-être pour ses résidents. Vous y découvrirez des appartements d'exception du 2 pièces et 3 pièces avec de généreux espaces extérieurs ainsi qu’un jardin collectif paysagé et arboré.

La résidence L’AlyZé, offre un jeu de transparence avec de vastes ouvertures favorisant la luminosité et les meilleures expositions.

Les nombreux services de proximité, commerces et établissements scolaires faciliteront votre vie quotidienne.

Pour en savoir plus sur le quartier Lizé : quartier-lize.fr

Pour suivre l'évolution des travaux : c'est ici.

Le programme

L'AlyZé

Une résidence à taille humaine à l’orée du parc

Chaque appartement neuf du 2 pièces au 4 pièces a été conçu avec des espaces de vie aux larges baies vitrées offrant une grande luminosité, prolongés par des balcons ou de vastes terrasses.

Un gage de qualité et de confort : L’AlyZé est certifié NF HABITAT HQE.

Image
Résidence neuve à Montigny-lès-Metz L'AliZé
Image
Séjour d'un appartement neuf L'AliZé à Montigny-lès-Metz

Votre espace de vie intérieur

  • Parquet dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la salle de bain et les WC
  • Salle de bain aménagée
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Porte palière bénéficiant d’une serrure de sûreté 3 points A2P 1*
  • Chauffage et eau chaude individuel assurés avec un module thermique d’appartement alimenté par le chauffage urbain issu de la biomasse
Les espaces privatifs communs
  • Hall d’entrée élégant et traversant
  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Eclairage par détecteur de présence
Le choix de l’exigence énergétique

Eiffage Immobilier prend en compte les évolutions environnementales en vous proposant à travers sa résidence L’AlyZé une consommation énergétique optimisée tout en atténuant les frais des résidents.

Certifiée RT2012 - 20%, L’AlyZé bénéficie d’une performance thermique 20% plus exigeante que la règlementation grâce à la mise en œuvre d’isolation renforcée et de moyen de production de chaleur optimale.

Le mot de l'architecte

"Au cœur de ce quartier historique, marqué par la rigueur militaire, nous avons voulu un bâtiment à la fois respectueux des traditions et du rythme des briques rouges qui regardent vers le passé, et en même temps un bâtiment plus libre, dans l’implantation aléatoire de ses fenêtres en hommage au parc et à la nature environnante qui regardent vers l’avenir. Aux secrets des lieux et de son assise sécurisante, le bâtiment de caractère ajoute des transparences fulgurantes, des lumières pénétrantes et des espaces ouverts, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. (...)

Chaque logement possède son propre espace extérieur, et profite des magnifiques vues que nous réserve le parc et les abords par les baies vitrées toute hauteur. Nous avons pensé ce bâtiment pour vous qui souhaitez vivre et partager vos espaces dans une échelle humaine et de proximité. Conviviale et cosy parmi les grands du quartier, L’AlyZé vous accompagne vers l’avenir, avec des matériaux de qualité, que nous avons sélectionnés pour leur durabilité.

Transition douce entre la ville minérale et le parc urbain végétal, nous avons intégré nombre de plantes foisonnantes, grimpantes, verdoyantes et colorées pour délimiter agréablement les espaces et marquer les socles.

Bienvenue dans les espaces baignés de lumières profondes, bienvenue dans votre logement fonctionnel et chaleureux, bienvenue dans cette douceur qu’est l’AlyZé, liant tradition et nature dans une continuité qui inspire la pérennité. Bienvenue chez vous."

L’architecte, Sébastien COURTE

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris.
Appartements
2 pièces
De 43.65 m² à 44.28 m²
À partir de 192 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
03 44.28 m² Terrasse 1 192 000 € icon icon icon
09 43.65 m² Terrasse 1 197 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 51.09 m² à 68.33 m²
À partir de 222 000 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
06 51.09 m² Balcon 1 222 000 € icon icon icon
26 60.19 m² Balcon 1 247 000 € icon icon icon
28 68.33 m² Balcon 1 250 000 € icon icon icon
32 59.70 m² Terrasse 1 265 000 € icon icon icon
Appartement
4 pièces
82.48 m²
305 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
27 82.48 m² Terrasse 2 305 000 € icon icon icon

Votre quartier

Montigny-lès-Metz

2ème ville de la Métropole Messine, 3ème de Moselle, à tout juste 1 heure du Luxemburg, Montigny-lès-Metz est classée parmi les communes les plus attractives pour sa qualité de vie.

Ouvert et reconfiguré, l’emblématique quartier Lizé ouvrira un véritable plan de ville de 9 hectares accolé à Metz.

1
h de Luxembourg

Montigny-lès-Metz se situe à 1 h du Luxembourg en voiture.

Quartier Lizé

Le nouvel écoquartier de Montigny-lès-Metz

Le poumon vert de Lizé apportera du bien vivre et fera échos aux nombreux espaces verts, parcs et jardin dont est dotée Montigny.

La résidence L'AlyZé est située à 300 mètres des écoles élémentaires et maternelles, collège et lycée à 800 m, une piscine est à 1 km, complexe sportif à moins de 3 km (salle de sport, escalade, gymnase et MJC), le jardin botanique est situé à moins de 2 km.

à proximité
Centre-ville à 8 min à pied

et à 10 minutes en voiture du centre-ville de Metz,

Mairie
Commerces de proximité

dans un rayon de 500 m,

magasin
Établissements scolaires

École maternelle et collège à 500 m, Lycée Louis Vincent et Georges de la Tour à moins de 3 km, l’université de Lorraine à 6 km,

Collège
Centre commercial « Muse »

à moins de 3 km, « Waves Actisud » à 6 km.

Commerces
Mobilité
Gare SNCF de Metz

à moins de 3 km,

Train
Autoroute A31

à moins de 10 min,

Voiture
Lignes de bus

Lignes de bus Proxis 101, 102, L2 et Cities 13 à proximité immédiate du quartier.

Ces lignes desservent l’intégralité des axes de la métropoles en passant par le centre-ville de Metz.

Bus
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

Image
Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

icon
icon
icon
icon
icon