Appartement neuf La Réserve à Aix-en-Provence (13)
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AIX EN PROVENCE - 13100

LA RESERVE

Appartements neufs du 3 au 4 pièces
À partir de 395 000 €
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Livraison imminente - Livraison 2e trimestre 2024
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1 Avenue Georges Brassens - 13100 AIX EN PROVENCE
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Espace de vente : Angle Avenue Georges Brassens et Route de Sisteron - 13100 Aix-en-Provence - Du mardi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14H30 à 18H30
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Votre appartement neuf au cœur de la ville d'Aix-en-Provence

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Entre Saint-Donat et les Pinchinats, la résidence La Réserve offre une situation géographique privilégiée ; un espace de respiration calme et préservé, à seulement 5 minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, également accessible à pied.

Les appartements neufs aux volumes généreux, du 3 pièces au 4 pièces, sont pensés pour offrir une large ouverture sur la nature environnante afin de profiter pleinement des espaces de quiétude dans cet authentique cocon de verdure.

Rendez-vous sur site : 1 avenue Georges Brassens à Aix-en-Provence à partir du 29 septembre 2021.

Pour en savoir plus : aixlareserve.com

Une copromotion : Eiffage Immobilier et Praxis

Le programme

La Réserve

Une résidence entre confort et sérénité

La Réserve, résidence résolument contemporaine et élégante, propose 70 logements neufs de standing du studio au 5 pièces pensés dans le détail.

Image
Terrasse d'un appartement neuf La Réserve à Aix-en-Provence (13)
Prestations de standing

  • Logements connectés
  • Larges baies vitrées dans le séjour jusqu’à 3,60 mètres
  • Menuiseries coulissantes et volets roulants centralisés en aluminium*
  • Logements personnalisés grâce à de nombreuses options décoratives
Confort d'exception

  • Système de rafraîchissement
  • Carrelage grand format (coloris au choix)
  • Terrasses et séjours de plain pied*
  • Salles de bains contemporaines avec bac à douche extra-plat ou baignoire
  • Jardins paysagers privatifs avec arrosage automatique*
Domaine sécurisé

  • Résidence close et sécurisée par un portail à commande électromagnétique
  • Halls d’entrée protégés par visiophone
  • Portes palières iso blindées avec serrure de sûreté
  • Garages fermés en sous-sol avec accès sécurisé

* selon plan

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris.
Appartements
3 pièces
De 66.40 m² à 75.44 m²
À partir de 395 000 €
5 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
D04 70.06 m² Terrasse 1 395 000 € icon icon icon
D02 75.32 m² Terrasse 1 435 000 € icon icon icon
C06 72.49 m² Terrasse 2 440 000 € icon icon icon
B01 66.40 m² Terrasse 2 455 000 € icon icon icon
A02 75.44 m² Terrasse 2 494 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 78.12 m² à 120.69 m²
À partir de 484 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B03 78.12 m² Terrasse 2 484 000 € icon icon icon
A22 111.85 m² Terrasse 2 900 000 € icon icon icon
D32 120.69 m² Terrasse 2 900 000 € icon icon icon

Votre quartier

Aix-en-Provence

Pensée comme une véritable bulle d’oxygène au cœur de la ville, La Réserve conjugue les privilèges de la vie de quartier et les plaisirs de la campagne, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Aix en Provence, avec ses boutiques, théâtres et restaurants.

Niché dans un cocon de verdure et jouissant d’une situation géographique privilégiée, à moins de 10 minutes des principaux axes autoroutiers (A8 et A51), cet emplacement exclusif permet également de profiter à pied de toutes les commodités.

5
min du centre-ville*

La résidence se situe à 5 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence.

*Source : Google Maps

à proximité
Commerces et services du quotidien

Supérette, boulangerie, coiffeur, pharmacie, laboratoire d’analyse médicale, presse, bibliothèque, etc.

Magasin
Commerces
Médecin
Crèches et écoles

De la maternelle au collège

Martenelle
Collège
Transports en commun

Arrêts de bus situés au bout de la rue

Bus
Parc relais Route des Alpes

À proximité de la résidence

Voiture
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(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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