Appartement neuf La Réserve à Aix-en-Provence (13)
En travaux
AIX EN PROVENCE - 13100

LA RESERVE

Appartements neufs du studio au 5 pièces
À partir de 222 000 €
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En travaux - Livraison 2e trimestre 2024
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1 Avenue Georges Brassens - 13100 AIX EN PROVENCE
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Espace de vente : Angle Avenue Georges Brassens et Route de Sisteron - 13100 Aix-en-Provence - Du mardi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14H30 à 18H30

Votre appartement neuf au cœur de la ville d'Aix-en-Provence

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Entre Saint-Donat et les Pinchinats, la résidence La Réserve offre une situation géographique privilégiée ; un espace de respiration calme et préservé, à seulement 5 minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, également accessible à pied.

Les appartements neufs aux volumes généreux, du studio au 5 pièces, sont pensés pour offrir une large ouverture sur la nature environnante afin de profiter pleinement des espaces de quiétude dans cet authentique cocon de verdure.

Rendez-vous sur site : 1 avenue Georges Brassens à Aix-en-Provence à partir du 29 septembre 2021.

Pour en savoir plus : aixlareserve.com

Une copromotion : Eiffage Immobilier et Praxis

Le programme

La Réserve

Une résidence entre confort et sérénité

La Réserve, résidence résolument contemporaine et élégante, propose 70 logements neufs de standing du studio au 5 pièces pensés dans le détail.

Image
Terrasse d'un appartement neuf La Réserve à Aix-en-Provence (13)
Prestations de standing

  • Logements connectés
  • Larges baies vitrées dans le séjour jusqu’à 3,60 mètres
  • Menuiseries coulissantes et volets roulants centralisés en aluminium*
  • Logements personnalisés grâce à de nombreuses options décoratives
Confort d'exception

  • Système de rafraîchissement
  • Carrelage grand format (coloris au choix)
  • Terrasses et séjours de plain pied*
  • Salles de bains contemporaines avec bac à douche extra-plat ou baignoire
  • Jardins paysagers privatifs avec arrosage automatique*
Domaine sécurisé

  • Résidence close et sécurisée par un portail à commande électromagnétique
  • Halls d’entrée protégés par visiophone
  • Portes palières iso blindées avec serrure de sûreté
  • Garages fermés en sous-sol avec accès sécurisé

* selon plan

Les logements

Découvrez tous les logements disponibles auprès de notre conseiller commercial.
Studio
30.79 m²
222 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B02 30.79 m² 222 000 € icon icon icon
2 pièces
49.57 m²
326 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon C35 49.57 m² 326 000 € icon icon icon
3 pièces
De 66.07 m² à 75.32 m²
À partir de 396 000 €
12 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon C05 66.07 m² 396 000 € icon icon icon
icon C15 66.07 m² 410 000 € icon icon icon
icon D03 67.17 m² 410 000 € icon icon icon
icon D04 70.06 m² 416 000 € icon icon icon
icon B12 66.40 m² 422 000 € icon icon
icon C06 72.49 m² 426 000 € icon icon icon
icon B01 66.40 m² 440 000 € icon icon icon
icon B13 71.52 m² 440 000 € icon icon icon
icon D02 75.32 m² 440 000 € icon icon icon
icon D15 74.60 m² 445 000 € icon icon icon
icon B22 66.40 m² 454 000 € icon icon icon
icon D25 74.38 m² 460 000 € icon icon icon
4 pièces
De 78.12 m² à 120.69 m²
À partir de 480 000 €
7 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B03 78.12 m² 480 000 € icon icon icon
icon C13 90.40 m² 551 000 € icon icon icon
icon D12 90.16 m² 566 000 € icon icon icon
icon D22 90.04 m² 578 000 € icon icon icon
icon B11 107 m² 700 000 € icon icon icon
icon B21 107 m² 700 000 € icon icon icon
icon D32 120.69 m² 850 000 € icon icon icon
5 pièces
133.37 m²
930 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon D31 133.37 m² 930 000 € icon icon icon

Votre quartier

Aix-en-Provence

Pensée comme une véritable bulle d’oxygène au cœur de la ville, La Réserve conjugue les privilèges de la vie de quartier et les plaisirs de la campagne, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Aix en Provence, avec ses boutiques, théâtres et restaurants.

Niché dans un cocon de verdure et jouissant d’une situation géographique privilégiée, à moins de 10 minutes des principaux axes autoroutiers (A8 et A51), cet emplacement exclusif permet également de profiter à pied de toutes les commodités.

5
min du centre-ville*

La résidence se situe à 5 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence.

*Source : Google Maps

à proximité
Commerces et services du quotidien

Supérette, boulangerie, coiffeur, pharmacie, laboratoire d’analyse médicale, presse, bibliothèque, etc.

Magasin
Commerces
Médecin
Crèches et écoles

De la maternelle au collège

Martenelle
Collège
Transports en commun

Arrêts de bus situés au bout de la rue

Bus
Parc relais Route des Alpes

À proximité de la résidence

Voiture
Voir le plan du quartier
(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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