Programme L'Orée à Compiègne
COMPIEGNE - 60200

L'ORÉE

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 180 000 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2025
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Avenue de la Faisanderie - 60200 COMPIEGNE
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Espace de vente : Sur Rendez vous -
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Quand la forêt s’invite en ville

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L’ORÉE, votre résidence au pied de la Forêt de Compiègne a été conçue pour répondre à tous vos besoins et exigences.

Le programme immobilier L'Orée vous propose des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Véritable trait d’union entre le cœur de la Ville et la nature environnante, elle vous offrira un cadre de vie unique pour un quotidien simplifié et apaisé.

A l’intérieur, comme à l’extérieur, L’ORÉE sera le lieu idéal pour profiter pleinement de moment simple, seul ou en famille.

La résidence se situe sur un emplacement exceptionnel au cœur du quartier du Camp des Sablons. Vous profiterez également de la proximité du centre-ville et des zones d’activités principales.

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Résidence certifiée : RE2020 et NF Habitat HQE
  • Aux portes de la Forêt de Compiègne
  • A pied : La forêt : 1min* - Ecoles : 5min* - Cœur de ville : 15min*
  • Place de stationnement pour tous

* Source : Google Maps

 

L'ORÉE

Une résidence dans un environnement naturel

  • Une résidence de deux bâtiments érigés sur 3 étages, aux portes de la forêt.
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces.
  • Un cœur d’une nouvelle ZAC intimiste et verdoyante.
  • Un espace extérieur pour tous avec une vue sur la nature environnante.
  • Le programme sera certifié NF Habitat HQE.
Image
appartement-neuf-L'OREE-compiegne-vue-terrasse

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Balcons garantissant une vue directe sur la nature environnante, pour les appartements en étage
  • Vastes jardins privatifs et terrasses pour les appartements en rez-de-chaussée
  • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sûreté A2P 3 points
  • Deux places minimum de stationnement pour chaque appartement.

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 ou 2 places de parkings.
Appartements
2 pièces
De 39.92 m² à 62.67 m²
À partir de 180 000 €
13 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A105 39.92 m² Balcon 2 180 000 € icon icon icon
B004 41.27 m² Terrasse Jardin 2 182 000 € icon icon icon
A106 40.68 m² Balcon 2 184 000 € icon icon icon
B101 40.79 m² Balcon 2 186 000 € icon icon icon
B104 41.10 m² Balcon 2 187 000 € icon icon icon
B105 41.32 m² Balcon 2 188 000 € icon icon icon
B208 40.70 m² 2 Balcons 2 189 000 € icon icon icon
B201 40.73 m² Balcon 2 189 000 € icon icon icon
B204 41.18 m² Balcon 2 191 000 € icon icon icon
B205 41.32 m² Balcon 2 192 000 € icon icon icon
A209 41.32 m² Balcon 2 193 000 € icon icon icon
B106 58.62 m² 2 Balcons 2 253 000 € icon icon icon
B107 62.67 m² Balcon 2 260 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 55.82 m² à 75.10 m²
À partir de 232 000 €
17 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A004 55.82 m² Terrasse Jardin 2 232 000 € icon icon icon
B005 58.62 m² Terrasse Jardin 2 241 000 € icon icon icon
A005 60 m² Terrasse Jardin 2 247 000 € icon icon icon
A102 58.65 m² Balcon 2 252 000 € icon icon icon
B002 62.17 m² Terrasse Jardin 2 255 000 € icon icon icon
B006 62.68 m² Terrasse Jardin 2 256 000 € icon icon icon
B102 62.01 m² Balcon 2 258 000 € icon icon icon
B103 62.19 m² Balcon 2 258 000 € icon icon icon
A003 63.94 m² Terrasse Jardin 2 261 000 € icon icon icon
A202 58.64 m² Balcon 2 261 000 € icon icon icon
B206 58.62 m² Balcon 2 262 000 € icon icon icon
A103 63.93 m² Balcon 2 263 000 € icon icon icon
B202 62.02 m² Balcon 2 267 000 € icon icon icon
B203 62.17 m² Balcon 2 268 000 € icon icon icon
B207 62.67 m² Balcon 2 270 000 € icon icon icon
B303 72.24 m² 2 Terrasses 2 323 000 € icon icon icon
A302 75.10 m² 2 Terrasses 2 326 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 76.64 m² à 96.44 m²
À partir de 334 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B001 76.64 m² Terrasse Jardin 3 334 000 € icon icon icon
A301 90.12 m² 2 Terrasses 2 393 000 € icon icon icon
A006 96.44 m² Terrasse Jardin 2 417 000 € icon icon icon
Appartement
5 pièces
106.22 m²
460 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A303 106.22 m² 2 Terrasses 3 460 000 € icon icon icon

Votre quartier

Compiègne

Au cœur du quartier du Camp des Sablons

  • Le quartier est en pleine mutation pour accueillir de nouveaux logements, des activités tertiaires et des commerces dans un cadre verdoyant
  • Ecoles, commerces, maison médicale accessibles à pied
  • Des transports en commun à proximité de la résidence
À proximité
Ecole

à 500m*

Université
Martenelle
Lignes de bus

dans un rayon de 500m*

Bus
Services Santés

dans un rayon de 500m*

Médecin
Centre ville de Compiègne

à 2.6 km*

Travail
Mairie
Restaurant
Zone commerciale de Venette et cinéma

à 5 km*

magasin
Commerces
Cinéma

* Source : Google Maps

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10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

Quels sont les dispositifs pour financer mon projet immobilier ?

Pinel Plus (+) : tout ce qu'il faut savoir sur le dispositif

Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Meilleure Enseigne 2022

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

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