Résidence Le 50 des Hauts de Bel Air à Limoges
En travaux
LIMOGES - 87000

Le 50 Des Hauts De Bel Air

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 125 000 €
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2025
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50 rue Pierre et Marie Curie - 87000 LIMOGES
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Espace de vente : 4 rue Bernard Lathière - 87008 LIMOGES - 9 heures 18 heures
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Une architecture qui se revisite au cœur de la ville créative

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Jusqu'au 29 février, profitez d'une remise jusqu'à 18 000€ pour l'achat d'un appartement neuf !

Au cœur de la copropriété Les Hauts de Bel Air bénéficiant d’un parc arboré, Le 50 Les Hauts de Bel Air vous propose 26 appartements, du studio au 4 pièces avec balcons, loggias.

Le 50 Les Hauts de Bel Air propose un programme à taille humaine permettant de conserver le bâti existant. La rénovation architecturale conserve fièrement le style des années 70. Balcons, loggias ou terrasses viennent agrémenter les façades pour offrir un espace extérieur indispensable au confort d’aujourd’hui. La préservation de l’existant est l’autre objectif majeur de cette démarche de réhabilitation visant à reconvertir le patrimoine existant plutôt que démolir et reconstruire à neuf.

Situé à 5 minutes du centre-ville de Limoges, à 8 min* de la gare de Limoges Bénédictins, à proximité d’école maternelle, collège, lycée et faculté et de commerces alimentaires, la résidence Le 50 Les Hauts de Bel Air bénéficie aussi des lignes de bus 2 14 et D10 au pied du bâtiment.

Si l’achat de votre appartement neuf est destiné à la location, vous pouvez bénéficier de la Loi Denormandie et profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. N’hésitez à nous contacter pour en savoir plus.

*Source : Google Maps

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18 000 € DE REMISE

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sur votre appartement neuf

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Des espaces extérieurs : balcon, loggia
  • Un vaste parc arboré au sein de la copropriété
  • 4 lignes de bus à 2 minutes à pied
  • Des commerces à proximité
  • Des celliers privatifs
  • Des places de stationnement privatives pour tous
Le 50 Les Hauts de Bel Air

Une résidence dans un écrin de verdure

  • Une résidence réhabilitée érigée sur 5 étages
  • Des appartements rénovés du studio au 4 pièces
  • Vaste parc arboré au sein de la copropriété,
  • Création de balcons et loggias
  • Un niveau Haute Performance Energétique rénovation, HPE Rénovation 2009
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Séjour à Limoges Le 50 des Hauts de Bel Air

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements rénovés conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Balcon avec vue directe sur la nature environnante, pour les appartements en étage
  • Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté A2P 3 points
  • Une place de stationnement minimum pour chaque appartement
  • Des celliers disponibles pour la quasi-totalité des appartements

La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Pour la première fois, Eiffage Immobilier transforme un immeuble de bureaux en logements qui sera classé étiquette énergétique A.

Pour cette nouvelle opération de 26 logements située à Limoges, Eiffage Immobilier poursuit son engagement en faveur de la neutralité carbone à Horizon 2050 avec la reconversion d’un immeuble de bureaux en logements.

Avec cette résidence, Eiffage Immobilier revalorise le patrimoine existant et reconstruit la ville sur la ville pour lutter contre les effets néfastes de l’étalement urbain et de l’artificialisation des sols.

La réhabilitation du bâtiment existant contribue également à limiter l’empreinte carbone de la construction associé à un indice de performance énergétique de niveau A.

Pour parvenir à ce résultat, Eiffage Immobilier associe le réemploi de la structure béton du bâtiment existant et de certains composants de second œuvre qui limitent le poids carbone de la construction à 500Kg CO2 eq / m².SDP soit 38% inférieur à un bâtiment traditionnel de 800 kg éq. CO2/m².

En complément de son bilan carbone peu émissif l’opération sera très performante sur le plan énergétique puisqu’elle sera DPE étiquette Classe A avec moins de 70 KWhep/m² Srt.an et de 6 kg CO2/m² par an ce qui permettra aux habitants d’avoir de très faibles factures en énergie et qui rend le projet d’investissement pérenne dans le temps pour les futurs accédant et les investisseurs.

Cette performance est rendue possible avec l’installation de pompe à chaleur air/eau assurant chauffage et production d’eau chaude et produisant très peu de CO2 lors de l’exploitation du bâtiment contrairement au gaz. Ce dispositif de chauffage sera couplé à une isolation plus performante qu’un bâtiment « traditionnel » qui réduit les besoins et donc les consommations des habitants. 

En savoir plus

Loi Denormandie

Un investissement locatif avantageux

Le dispositif Denormandie propose une réduction d'impôt à tout contribuable réalisant un investissement locatif dans l’ancien selon certains critères. Cette réduction d'impôt varie en fonction de la durée de mise en location du bien immobilier :

  • jusqu'à 63 000 €, soit 21 % de réduction d'impôt pour une durée de 12 ans,
  • jusqu'à 54 000 €, soit 18 % de réduction d'impôt pour une durée de 9 ans,
  • jusqu'à 36 000 €, soit 12 % de réduction d'impôt pour une durée de 6 ans.
    Des critères à respecter pour être éligible
    • Acheter un logement éligible au dispositif, c’est-à-dire un logement :
      • ancien faisant l’objet de travaux d’amélioration ou un local transformé en usage d’habitation, où les travaux représentent au moins 25% du coût total de l’opération
      • situé dans une commune où le besoin de réhabilitation de l'habitat est important, en zone labellisée Cœur de Ville ou ayant passé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT)
    • Louer l’appartement nu (non meublé) en tant que résidence principale et dans les 12 mois suivant la livraison du bien ou de son acquisition
    • Le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal et ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires de ressources annuelles
    • Vous engager à le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
    • Investir entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023

    Pour en savoir plus sur la loi Denormandie, c'est ici.


    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.

    Les logements

    Prix indiqués parking compris. Chaque logement est vendu avec 1 ou 2 places de parkings et un cellier pour la quasi-totalité des appartements.
    Appartements
    Studio
    De 26.06 m² à 38.18 m²
    À partir de 125 000 €
    4 lots disponibles
    N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
    04 26.06 m² Loggia 1 125 000 € icon icon icon
    03 30.44 m² Loggia 1 135 000 € icon icon icon
    01 30.91 m² - 1 156 000 € icon icon icon
    02 38.18 m² - 1 160 000 € icon icon icon
    Appartements
    2 pièces
    De 41.30 m² à 46.05 m²
    À partir de 175 000 €
    3 lots disponibles
    N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
    11 41.30 m² Loggia 1 175 000 € icon icon icon
    05 45.07 m² Balcon 1 185 000 € icon icon icon
    24 46.05 m² Loggia 1 194 000 € icon icon icon
    Appartements
    3 pièces
    De 58.95 m² à 63.25 m²
    À partir de 234 000 €
    5 lots disponibles
    N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
    10 58.95 m² Balcon 2 234 000 € icon icon icon
    06 63.25 m² Balcon 2 240 000 € icon icon icon
    22 58.95 m² Balcon 2 243 001 € icon icon icon
    18 58.95 m² Balcon 3 245 001 € icon icon icon
    21 61.60 m² Balcon 1 247 000 € icon icon icon
    Appartements
    4 pièces
    De 89.77 m² à 94.10 m²
    À partir de 320 000 €
    2 lots disponibles
    N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
    25 89.77 m² Balcon Terrasse 2 320 000 € icon icon icon
    26 94.10 m² Balcon Terrasse 2 335 000 € icon icon icon

    Votre quartier

    Limoges

    Un quartier résidentiel à proximité du centre de Limoges et des facultés

    • À Limoges sud, dans un quartier résidentiel avec de nombreux espaces verts
    • Maternelle, collège, lycée et faculté à proximité
    • Commerces alimentaires à proximité immédiate
    • Des transports en commun au pied de la résidence (lignes de bus 2 et D10).
    1,5
    km* du centre

    La résidence se situe à 1,5 km du centre de ville de Limoges.

    à proximité
    Galerie marchande

    avec tous commerces à 100 m*

    Commerces
    3 lignes de bus

    au pied de la résidence, dont le bus 2 et D10.

    Bus
    Établissements scolaires

    Écoles maternelle à 5 min, collège et lycée à 10 min à pied*

    Collège
    Martenelle
    Centre de ville de Limoges

    à 1.5 km de la résidence*

    Mairie
    CHU et Faculté de Médecine

    à 1.5 km de la résidence*

    Université

    * Source : Google Maps

    Voir le plan du quartier

    Notre espace de vente vous accueille

    4 rue Bernard Lathière, 87 000 Limoges

    Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h ou sur rendez-vous

    Le samedi sur rendez-vous.

     

    Nous contacter

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    Eiffage Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier neuf
    Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet.

    10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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    Eiffage Immobilier Carrément Engagé

    Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

    Confiance Eiffage Immobilier
    Confiance

    Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

    Qualité Eiffage Immobilier
    Qualité

    Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

    Dialogue Eiffage Immobilier
    Dialogue

    Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

    Conformité Eiffage Immobilier
    Conformité

    Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

    Information Eiffage Immobilier
    Information

    Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

    Esthétisme Eiffage immobilier
    Esthétisme

    Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

    Accompagnement Eiffage Immobilier
    Accompagnement

    Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

    Personnalisation Eiffage Immobilier
    Personnalisation

    Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

    Serenité Eiffage Immobilier
    Sérénité

    Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

    - l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

    - le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

    Ecoute Eiffage Immobilier
    Écoute

    Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

    Le saviez-vous ?

    Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

    Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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    Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

    * Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

    ** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

    *** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

    **** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

    (1)

    Dispositif Denormandie : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition : soit d’un logement faisant ou ayant fait l’objet de travaux d’amélioration soit de locaux faisant ou ayant fait l’objet de travaux de transformation en logement, y compris lorsque l’acquisition est réalisée dans le cadre d’un contrat de vente d’immeuble à rénover (VIR), situé dans certaines zones géographiques et destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient dans la limite de 5500 € / m² de surface utile, et sans pouvoir excéder la limite de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global à 10.000 € de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, sous réserve des limites précitées. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, location à titre de résidence secondaire ou meublée, méconnaissance des plafonds de loyers ou de ressources des locataires) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

    (2) Offre valable du 18 janvier au 29 février 2024 inclus, pour l’acquisition d’un logement au sein de la résidence Le 50 Les Hauts de Bel Air à Limoges, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 5 000 € pour un studio, 6 000 € pour un 2 pièces, de 12 000 € pour un 3 pièces et de 18 000 € pour un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
    (3)

    Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

    * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

    S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

    (4)

    Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

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