perspective interieure
BORDEAUX - 33800

NEXT STEP

Appartements neufs du studio au 5 pièces
À partir de 205 000 €
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2026
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20 place d'Armagnac - 33800 BORDEAUX
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Espace de vente : 5 Place Ravezies - 33000 BORDEAUX - Du lundi au vendredi de 9h30 à 18h et le samedi sur rendez-vous
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Votre appartement neuf au cœur de Bordeaux Armagnac !

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Profitez de notre offre pour devenir propriétaire d'un appartement neuf à Bordeaux !

Au cœur du quartier Armagnac en pleine mutation, à proximité immédiate du futur jardin d’Armagnac, à 3 minutes du Jardin de L’Ars* d’environ 4 hectares, la résidence Next Step vous propose 66 appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex avec balcons loggias ou terrasses.

L’environnement propose de nombreuses infrastructures comme la MECA (Maison de l’Économie Créative et de la Culture), la Halle Boca, le lycée Gustave Eiffel, un Centre Aquatique, un groupe scolaire et un campus universitaire.

La résidence Next Step bénéficie de places de parking en pleine propriété, de locaux vélos permettant les déplacements doux et de l’arrêt de TRAM Carle Vernet Ligne C et D.

Située à 2 arrêts de TRAM de la gare TGV Bordeaux Saint Jean, desservie par les lignes C et D du TRAM, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins d’un quart heure*. Vous profiterez également d'un accès rapide au nouveau pont Simone Veil et à la rocade Bordelaise.

Si l'achat de votre logement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

* Source : Google Maps

Offres spéciales

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Offres
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Jusqu'à

5000€ DE REMISE

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sur votre appartement neuf 

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Résidence certifiée : E+C- et NF Habitat HQE
  • Jardin d'Armagnac et jardin de l'Ars à proximité immédiate
  • 2 lignes de TRAM C et D à 5 min à pied*
  • Place de stationnement en pleine propriété
  • Eligible au PTZ, TVA 5,5% et Pinel+

*Source : Google Maps

Next step

Une résidence dans un écrin de verdure

•    Une résidence de deux bâtiments érigés sur 3 étages, au cœur d’un parc boisé de 4 hectares
•    Des appartements neufs du studio au 5 pièces
•    Deux cœurs d’îlot intimistes et verdoyants
•    Un espace extérieur pour tous avec une vue directe sur la nature environnante
•    Le programme sera certifié NF Habitat HQE, E+C- et BIODIVERSITY.

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Bordeaux résidence neuve next step

Des appartements élégants et modernes

•    Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
•    Terrasse, balcon et loggia garantissant une vue directe sur le quartier pour les appartements.
•    Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté A2P 3 points
•    Une place de stationnement en pleine propriété pour chaque appartement.

La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses.

Next Step en est un des meilleurs représentant, avec sa labellisation BiodiverCity. Ce label récompense les programmes immobiliers neufs portant une attention particulière à leur environnement et à la préservation de la nature.

Le programme immobilier sera également labellisé NF Habitat HQE.

En savoir plus

Les logements

Prix indiqués parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 ou 2 places de parkings.
Appartements
Studio
34.62 m²
À partir de 205 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A77 34.62 m² Balcon 1 205 000 € - icon icon icon
A85 34.62 m² Balcon 1 210 000 € - icon icon icon
Appartements
2 pièces
De 46.02 m² à 50 m²
À partir de 215 396 €
12 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A64 46.03 m² Balcon 1 245 000 € 215 396 € icon icon icon
A74 46.02 m² Balcon 1 250 000 € - icon icon icon
A61 48.36 m² Balcon 1 255 000 € 224 188 € icon icon icon
A71 48.36 m² Balcon 1 257 000 € 225 946 € icon icon icon
A81 48.36 m² Balcon 1 259 000 € 227 705 € icon icon icon
A75 50 m² Balcon 1 259 000 € 227 705 € icon icon icon
A91 48.36 m² Balcon 1 261 000 € 229 463 € icon icon icon
A83 50 m² Balcon 1 261 000 € 229 463 € icon icon icon
A93 50 m² Balcon 1 263 000 € 231 221 € icon icon icon
A46 49.61 m² Balcon 1 263 000 € - icon icon icon
A56 49.61 m² Balcon 1 265 000 € 232 980 € icon icon icon
A65 50 m² Terrasse 1 275 000 € - icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 63.16 m² à 66.34 m²
À partir de 272 542 €
6 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A62 64.92 m² Balcon 1 310 000 € 272 542 € icon icon icon
A72 64.92 m² Balcon 1 312 000 € 274 300 € icon icon icon
A49 66.34 m² Balcon 1 328 000 € 288 367 € icon icon icon
A59 66.34 m² Balcon 1 330 000 € 290 125 € icon icon icon
A76 63.16 m² 2 Balcons 1 333 000 € 292 763 € icon icon icon
A84 63.16 m² 2 Balcons 1 335 000 € 294 521 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 89.11 m² à 101.49 m²
À partir de 325 292 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A63 89.11 m² Balcon 1 370 000 € 325 292 € icon icon icon
A73 89.11 m² Balcon 1 372 000 € 327 050 € icon icon icon
A94 101.49 m² 2 Balcons 1 495 000 € 435 188 € icon icon icon
A66 101.49 m² Balcon Terrasse 1 495 000 € 435 188 € icon icon icon
Appartement
5 pièces duplex
117.95 m²
457 167 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A82 117.95 m² 2 Balcons Terrasse 1 520 000 € 457 167 € icon icon icon

Votre quartier

Bordeaux Armagnac

Au cœur du nouveau quartier

•    Quartier en pleine rénovation avec la création de jardins, groupe scolaire, campus universitaire et commerces de proximité 
•    Une grande diversité d’infrastructures de loisirs et de culture.
•    Des transports en commun au pied de la résidence
•    La Gare TGV Saint Jean à 5 minutes en tramway*

*Source : Google Maps

À proximité
Commerces de proximité

Pharmacie, supérette et presse à 300 mètres de la résidence

Magasin
Hyper-centre de Bordeaux

À moins de 15 minutes en tramway*

Mairie
Tramway en pied de résidence

2 lignes de tram (C et D) à 100 mètres

Tram
Gare TGV de Bordeaux

À 5 minutes en tramway*

Train

*Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On réponds à vos questions !

Comment acheter un bien immobilier à deux sans être un couple marié ?

Comment faire le bon choix pour acheter mon premier logement ?

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 

(1)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(2)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(4) Offre valable du 22 mai au 30 juin 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Next Step à Bordeaux, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 1000€ pour un studio, 2000€ pour un 2 pièces, de 3000€ pour un 3 pièces, de 4000 € pour un 4 pièces, et de 5000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
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