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Investir dans un Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Devenez acteur de l'immobilier locatif intermédiaire en investissant dans un logement neuf en LLI 

Le LLI : Logement Locatif Intermédiaire

Un dispositif à la fois utile et rentable

Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, le dispositif du LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est désormais accessible aux particuliers souhaitant conjuguer rentabilité et engagement sociétal

Il constitue une réponse stratégique à la tension du marché locatif, tout en offrant des avantages fiscaux significatifs.

Résidences pour Investir en LLI

Les bénéfices d'un investissement locatif en LLI

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LLI
Des bénéfices multiples pour l'investisseur

Le LLI offre des avantages en termes de prix, de fiscalité et de transmission de patrimoine.

Grâce à l’application d’une TVA réduite à 10 %, le prix d’achat est mécaniquement allégé
Un prix d'achat en TVA à 10%

Grâce à l’application d’une TVA réduite à 10 %, le prix d’achat est mécaniquement allégé, générant une économie substantielle dès l’acquisition.

Un investissement à impact social positif
Un investissement à impact social positif

Le LLI permet de mettre son épargne au service de l’intérêt général en soutenant le logement des classes moyennes, dans un contexte de déficit structurel de l’offre résidentielle.

Taxe foncière remboursée pendant 20 ans
Taxe foncière remboursée pendant 20 ans

L’investisseur bénéficie d’un crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant 20 ans, un levier significatif dans un contexte d’augmentation continue de cette taxe (+33 % en 10 ans selon l’Observatoire national des taxes foncières).

Des revenus locatifs sécurisés
Des revenus locatifs sécurisés

Positionné dans des zones à forte tension locative, le LLI offre un taux d’occupation élevé. Le dispositif garantit une certaine stabilité grâce à des loyers attractifs et la souscription à des assurances loyers impayés proposées par nos partenaires.

Une structure d’investissement adaptée à la gestion patrimoniale
Une structure d’investissement adaptée à la gestion patrimoniale

L’investissement en LLI dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) vous donne la possibilité de louer à un ascendant ou descendant, s‘il ne dépasse pas les plafonds de revenus. La SCI facilite l’investissement collectif (parents, enfants, proches), avec :

  • Un abattement fiscal renouvelable sur les donations tous les 15 ans
  • Une gestion successorale simplifiée par rapport à l’indivision
  • Une capacité d’emprunt optimisée par la prise en compte des revenus consolidés de tous les associés

Le LLI, à quoi ca sert ?

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appartement neuf pers jardin Hamo à Igny

Mis en place en 2014 pour favoriser l’accès au logement des classes moyennes par le biais de loyers modérés, le LLI a été élargi en 2024 aux investisseurs privés

Cette évolution vise à stimuler la production de logements dans les zones les plus tendues.

Il se positionne comme une alternative avantageuse entre le logement social et le marché locatif libre, offrant ainsi une opportunité d'investissement pertinente pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en répondant à un enjeu sociétal.

Les objectifs clés du dispositif LLI

  • Faciliter l'accès au logement pour les foyers aux revenus intermédiaires, souvent exclus des logements sociaux et peinant à accéder au marché locatif classique.
  • Dynamiser l'investissement locatif privé dans les zones tendues, là où la demande de logements abordables est la plus importante.
  • Créer une offre de logements de qualité à loyers abordables, répondant aux normes environnementales et aux attentes des locataires modernes.
  • Offrir aux investisseurs un cadre fiscal potentiellement avantageux avec des conditions de location et une demande locative souvent soutenue.
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appartement neuf pers intérieure ilot claverie

Investir avec le dispositif LLI

Comment ça fonctionne et quelles sont les conditions ?

Pour bénéficier du cadre fiscal du LLI, l’investissement doit se faire via une Société Civile Immobilière (SCI)

Le bien acquis doit être neuf, conforme à la réglementation environnementale RE 2020, et situé dans une zone tendue (A, Abis, B1) ou dans un quartier prioritaire.

Pour tirer pleinement parti des avantages du Logement Locatif Intermédiaire, l’investisseur doit se conformer aux exigences suivantes :

  • S’engager à une mise en location minimale de 15 ans, en tant que résidence principale du locataire
     
  • Respecter les plafonds de ressources définis pour les locataires, afin de garantir l’accessibilité du logement aux classes moyennes
     
  • Appliquer un loyer encadré, dont le montant varie selon la zone géographique d’implantation du bien (zones A, Abis ou B1)

Etudions ensemble votre projet !

N’hésitez pas à contacter nos conseillers qui vous accompagneront dans votre projet d’investissement locatif.

Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Respecter une durée minimale de détention de 20 ans, ainsi que l’obligation de location, afin de maintenir l’éligibilité de ce dispositif. Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires, qui garantissent l’accessibilité des logements aux ménages à revenus intermédiaires.

Vous avez une question ?
Contactez nous ! Nous sommes là pour vous guider
(1)

Dispositif d’investissement locatif encadré par l’article 279-0 bis A du Code général des impôts, permettant à des investisseurs constitués en personne morale, d’acquérir des logements intermédiaires afin de les louer, en résidence principale, à des personnes physiques sous conditions de ressources. 
L’investisseur bénéficie d’une TVA réduite à 10% ainsi que d’une créance d’impôt équivalente au montant de la taxe foncière pendant une durée de 20 ans (voir les conditions à l’article 220 Z septies du code général impôts). 

(2)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2025-299 du 29 mars 2025, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement sur l’ensemble du territoire conformément à l’article 90 de la loi n°2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025. Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(3) Offre valable du 15 mai au 30 juin 2025, pour l’acquisition d’un logement neuf 3 pièces au sein de la résidence Nova à Colombelles, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans un délai de 3 mois après la réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 9 000€ pour l'achat d'un 3 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable du 15 mai au 30 juin 2025, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Nova' à Colombelles. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(5) Offre valable du 15 mai au 15 juillet 2025, pour l’acquisition d’un appartement neuf de 3 et 5 pièces de la résidence 'L'Orée' à Compiègne, sous réserve de réitération de l’acte de notarié dans les délais stipulés au contrat de réservation. Pitch Promotion et Eiffage immobilier vous offrent une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier, soit une économie de 8 000 € pour les 5 premiers réservataire d'un 3 pièces et de 18 000€ pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(6) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, offre valable du 15 mai au 15 juillet pour les 3 et 5 pièces uniquement, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'L'Orée' à Compiègne. Conditions détaillées de l'offre auprès de votre conseiller.
(7) Offre valable du 15 mai au 30 juin 2025, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence 'Calypso' à Rouen, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise de 20 000€ pour l'achat d'un 3 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(8) (A) Offre valable du 15 mai au 30 juin 2025, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence 'Calypso' à Rouen, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise de 25 000€ pour l'achat d'un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(9)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(10) Offre valable uniquement auprès de notre partenaire bancaire - l’offre TREMPLIN by Eiffage est exclusivement réservée aux clients Eiffage Immobilier primo-accédant et bénéficiant du PTZ. Prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Voir décret n°2024-304 du 2 avril 2024. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, de la composition du foyer, de la zone géographique définie par arrêté ministériel. Ce prêt est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions auprès des conseillers commerciaux. Voir Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Consulter www.eiffage-immobilier.fr et www.service-public.fr pour en savoir plus.Le montant du prêt TREMPLIN by Eiffage dépend du nombre de pièce du logement : 20 000€ pour un studio ou un T2 ; de 30 000€ pour un T3 ; de 40 000€ pour un T4 ; de 50 000€ pour un T5, au taux débiteur fixe de 3,50% sur 15 ans remboursé par Eiffage Immobilier. Cette offre exclusive Tremplin by Eiffage est réservée uniquement aux acquéreurs d’un premier logement neuf issu d’un programme immobilier d’Eiffage immobilier signant leur contrat de réservation en résidence principale entre le 15 mai et le 30 décembre 2025 (hors co promotions, résidences étudiantes, résidence service seniors, BRS). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement préteur et sous réserve de la signature d’un acte authentique dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offre non cumulable avec d’autres offres promotionnelles en cours. Offre cumulable avec le PTZ et tous autres prêts immobiliers permettant l’acquisition du logement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L’établissement bancaire demeurera le seul décisionnaire de l’octroi du financement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Consulter la liste des programmes éligibles et les conditions sur le site eiffage-immoilier.fr ou auprès de nos conseillers. Eiffage immobilier est immatriculé au registre de l’ORIAS en tant que Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) sous le numéro 09050499 (site : www.orias.fr).
(11) Offre valable du 20 juin au 22 juin 2025 pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence 'Hamo' à Igny, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans un délai de 3 mois après la réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de votre appartement et maison (duplex inclus) soit 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour un 2 pièces, 6 000€ pour un 3 pièces et 8 000€ pour un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(12) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable du 20 juin au 22 juin 2025, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Hamo' à Igny. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.