perspective exterieure d'une terrasse de notre résidence a fontenay sous bois
En travaux
FONTENAY SOUS BOIS - 94120

LUMINE&SENS 2

Appartements neufs du studio au 5 pièces
À partir de 214 000 €
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2027
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2 Avenue Rabelais - 94120 FONTENAY SOUS BOIS
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Espace de vente : 8 bis Boulevard de Verdun - 94120 FONTENAY SOUS BOIS - • Du mardi au vendredi : 14h à 19h • Samedi : 11h à 19h • Fermeture : dimanche et lundi
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Nouveaux appartements neufs en vente à Fontenay-sous-bois - Succès commercial !

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Découvrez LUMINE&SENS à Fontenay-sous-Bois : votre nouveau chez-vous !

Au cœur d'un quartier en plein essor, à deux pas du centre-ville, LUMINE&SENS vous offre des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec des espaces extérieurs généreux et vue dégagée.

Profitez de nombreux commerces et équipements publics récents, ainsi qu'un parc paysager à proximité pour une vie sereine et verdoyante.

Afin de faciliter vos déplacements au quotidien, accédez facilement au RER A et E, à la future ligne de métro 15, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus. L'autoroute A86 est également à quelques minutes.

Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire à Fontenay-sous-Bois. LUMINE&SENS, c'est la promesse d'un cadre de vie moderne, confortable et pratique. 

Programme éligible à la TVA à 5,5%.

Vous aussi, vivez l’expérience du neuf avec Eiffage Immobilier. 

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espaces extérieurs pour tous : balcon, terrasse ou loggia privative
  • Résidence certifiée : RE2020 seuil 2025 et NF Habitat HQE
  • A proximité immédiate d’un parc paysager et donnant sur une place animée 
  • Accès facile au RER A et E
  • Future gare du Grand Paris Val de Fontenay – Ligne 15
  • TVA réduite à 5,5% pour l’achat de sa résidence principale
Lumine & Sens 2

Un cadre de vie idéal et verdoyant en région parisienne

•    Des façades revêtues en pierre naturelle communiquant avec celles de la première tranche 
•    Une place du marché disposant de nombreux commerces et commodités ainsi que d’un parvis animé. 
•    Proximité immédiate à un parc paysager de 2000 m² avec aire de jeux pour enfants
•    Eligibilité du programme à la TVA 5,5% (sous conditions). 

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perspective exterieure de cote fontenay sous bois
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perspective exterieure d'une terrasse de notre résidence a fontenay sous bois

Des appartements lumineux aux généreux espaces extérieurs

•    Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
•    Expositions qui favorisent l’apport de lumière naturelle
•    Tous les appartements neufs disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou loggia.
•    Prestations de qualité : Parquet massif et Robinetterie GROHE

Les logements

Appartements
Studio
De 28.90 m² à 31.70 m²
À partir de 214 000 €
6 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
G1.13 28.90 m² Terrasse 1 243 413 € 214 000 € icon icon
G1.23 28.90 m² Balcon 1 249 100 € 219 000 € icon icon
G1.33 28.90 m² Balcon 1 254 787 € 224 000 € icon icon
G1.17 31.70 m² Terrasse - 254 787 € 224 000 € icon icon
G1.27 31.70 m² Loggia - 266 162 € 234 000 € icon icon
G1.37 31.70 m² Loggia 1 271 849 € 239 000 € icon icon
Appartements
2 pièces
48 m²
À partir de 279 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
G1.12 48 m² Terrasse 1 317 346 € 279 000 € icon icon
G1.22 48 m² Balcon 1 325 309 € 286 000 € icon icon
G1.32 48 m² Balcon 1 328 721 € 289 000 € icon icon
Appartements
3 pièces
De 67.10 m² à 69.60 m²
À partir de 354 000 €
9 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
G1.11 68.40 m² Terrasse 1 402 655 € 354 000 € icon icon
G1.14 67.10 m² Terrasse 1 408 342 € 359 000 € icon icon
G1.21 68.40 m² Balcon 1 414 029 € 364 000 € icon icon
G1.24 67.10 m² Balcon 1 419 716 € 369 000 € icon icon
G1.31 68.40 m² Balcon 1 425 403 € 374 000 € icon icon
G1.25 69.60 m² Loggia 1 427 678 € 376 000 € icon icon
G1.34 67.10 m² Loggia 1 431 091 € 379 000 € icon icon
G1.15 69.60 m² Terrasse 1 432 228 € 380 000 € icon icon
G1.35 69.60 m² Loggia 1 436 778 € 384 000 € icon icon
Appartements
4 pièces
De 79.30 m² à 83.40 m²
À partir de 399 000 €
5 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
G1.16 82 m² Terrasse 1 453 839 € 399 000 € icon icon
G1.26 82 m² Loggia 1 476 588 € 419 000 € icon icon
G1.36 82 m² Loggia 1 510 711 € 449 000 € icon icon
G1.41 79.30 m² Terrasse 1 596 019 € 524 000 € icon icon
G1.44 83.40 m² Terrasse 1 602 162 € 529 400 € icon icon
Appartements
5 pièces
De 102.90 m² à 105.10 m²
À partir de 635 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
G1.42 102.90 m² Terrasse 2 722 275 € 635 000 € icon icon
G1.43 105.10 m² Terrasse 2 725 688 € 638 000 € icon icon

Votre quartier

Les atouts du programme immobilier

  • Espaces extérieurs pour quasi-tous : balcon, terrasse ou loggia privative   
  • Résidence certifiée : RE 2020 seuil 2025 et NF Habitat HQE   
  • A proximité d’un parc paysager et donnant sur une place animée   
  • RER A et E à proximité    
  • Future gare du Grand Paris Val de Fontenay – Ligne 15 et prolongement de la ligne 1    
  • TVA réduite à 5,5% pour l’achat de sa résidence principale
À proximité
Mairie, poste et services administratifs d’intérêt

à 5 minutes*

Mairie
Eco-parc des Carrières

à 9 minutes*

Picto temple
Ecole élémentaire Paul Langevin

à 14 minutes*

Collège
Gare "Val de Fontenay" desservie par le RER

à 15 minutes*

Train
Centre de Paris avec l'A86

en 25 minutes*

Voiture

*Source : Google Maps

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10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2025-299 du 29 mars 2025, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement sur l’ensemble du territoire conformément à l’article 90 de la loi n°2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025. Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Dispositif d’investissement locatif encadré par l’article 279-0 bis A du Code général des impôts, permettant à des investisseurs constitués en personne morale, d’acquérir des logements intermédiaires afin de les louer, en résidence principale, à des personnes physiques sous conditions de ressources. 
L’investisseur bénéficie d’une TVA réduite à 10% ainsi que d’une créance d’impôt équivalente au montant de la taxe foncière pendant une durée de 20 ans (voir les conditions à l’article 220 Z septies du code général impôts). 

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(4) Offre valable uniquement auprès de notre partenaire bancaire - l’offre TREMPLIN by Eiffage est exclusivement réservée aux clients Eiffage Immobilier primo-accédant et bénéficiant du PTZ. Prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Voir décret n°2024-304 du 2 avril 2024. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, de la composition du foyer, de la zone géographique définie par arrêté ministériel. Ce prêt est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions auprès des conseillers commerciaux. Voir Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Consulter www.eiffage-immobilier.fr et www.service-public.fr pour en savoir plus.Le montant du prêt TREMPLIN by Eiffage dépend du nombre de pièce du logement : 20 000€ pour un studio ou un T2 ; de 30 000€ pour un T3 ; de 40 000€ pour un T4 ; de 50 000€ pour un T5, au taux débiteur fixe de 3,50% sur 15 ans remboursé par Eiffage Immobilier. Cette offre exclusive Tremplin by Eiffage est réservée uniquement aux acquéreurs d’un premier logement neuf issu d’un programme immobilier d’Eiffage immobilier signant leur contrat de réservation en résidence principale entre le 15 mai et le 30 décembre 2025 (hors co promotions, résidences étudiantes, résidence service seniors, BRS). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement préteur et sous réserve de la signature d’un acte authentique dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offre non cumulable avec d’autres offres promotionnelles en cours. Offre cumulable avec le PTZ et tous autres prêts immobiliers permettant l’acquisition du logement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L’établissement bancaire demeurera le seul décisionnaire de l’octroi du financement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Consulter la liste des programmes éligibles et les conditions sur le site eiffage-immoilier.fr ou auprès de nos conseillers. Eiffage immobilier est immatriculé au registre de l’ORIAS en tant que Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) sous le numéro 09050499 (site : www.orias.fr).
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