appartement neuf pers exterieure2 centralquai à villeneuve la garenne
AULNAY SOUS BOIS - 93600

VALORA – Val Francilia

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 173 644 €
Calendrier
En lancement - Livraison 4e trimestre 2027
Adresse
4 Boulevard Marc CHAGALL - 93600 AULNAY SOUS BOIS
Espace de vente
Espace de vente : Angle Carrefour de l’Europe / Rue Paul Cézanne - 93600 AULNAY SOUS BOIS - Lundi de 14h à 19h. Du jeudi a dimance de 11hà 13h et de 14h à 19h.
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Nouveaux appartements neufs en TVA 5,5% entre gare et jardins, vivez le meilleur de Val Francilia

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Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Aulnay-sous-Bois : jusqu'à 12 000€ de remise et frais de notaire offerts !

La nouvelle résidence « Valora » vous propose de vivre le nouveau quartier Aulnay-Val Francilia aux premières loges. 

Face au parvis de la future station de métro ligne 16, la résidence est au cœur d’une nouvelle qualité de vie. Tous les ingrédients d’un quotidien agréable sont à portée de main : commerces, écoles, équipements, parcs et jardins… 

D’architecture contemporaine et majestueuse, « Valora » est à la fois urbaine et naturelle, son cœur d’îlot dévoilant de vastes jardins intérieurs

Du studio au 4 pièces, tous les appartements neufs sont dotés de surfaces extérieures, quelques-uns profitant de magnifiques terrasses plein ciel. Belles expositions, vues dégagées et lumière omniprésente sont complétées par des prestations soignées, gage du meilleur bien-être. 

Avec la station Aulnay-Val Francilia au pied de la résidence, il suffira de 11 minutes* pour rejoindre Saint-Denis Pleyel et s’ouvrir à toute l’Ile-de-France.

 Profitez de la TVA réduite à 5,5% pour l'achat de votre résidence principale !

*source : Google Maps

Offres spéciales

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Remise jusqu'à

12 000€

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Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espaces extérieurs pour la plupart des logements : balcon, loggia ou terrasse 
  • Résidence certifiée : RE 2020, NF Habitat HQE
  • Commerces et équipements à proximité immédiate
  • Métro ligne 16 face à la résidence (ouverture 2026)
    Bus lignes 45, 609 et 617 à moins de 100m*

Valora

Architecture élégante baignée de verdure
  • Une résidence contemporaine et lumineuse
  • Des appartements neufs du studio au 4 pièces
  • Vaste jardin paysager en cœur d’îlot
  • Un extérieur pour la plupart des appartements
  • Le programme sera certifié NF Habitat HQE, RE 2020
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appartement neuf pers exterieure2 centralquai à villeneuve la garenne
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appartement neuf pers interieure salon centralquai Villeneuve la Garenne

Appartements neufs du studio au 4 pièces

Confort et qualité de vie
  • Appartements neufs, lumineux, confortables et fonctionnels
  • Balcon, loggia ou terrasse pour la plupart des appartements
  • Prestations intérieures soignées et parties communes à la décoration raffinée
  • Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté 3 points A2P1*
  • Locaux vélos

Les logements

Appartements
Studio
De 29.35 m² à 29.36 m²
À partir de 173 644 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
F51 29.35 m² - - 173 644 € -
F71 29.36 m² - - 179 431 € -
Appartements
2 pièces
De 42.38 m² à 47.05 m²
À partir de 199 378 €
10 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
F45 47.05 m² Loggia - 226 781 € 199 378 €
F75 42.38 m² Loggia - 231 600 € 203 615 €
F84 42.38 m² Loggia - 233 796 € 205 545 €
F63 44.24 m² Loggia - 233 796 € 205 545 €
F56 47.05 m² Loggia 1 235 991 € 207 476 €
F33 44.38 m² Terrasse - 237 089 € 208 440 €
F74 44.40 m² Loggia - 239 284 € 210 370 €
F65 47.05 m² Loggia 1 239 284 € 210 370 €
F35 47.05 m² Terrasse 1 242 577 € 213 266 €
D75 46.27 m² Loggia 1 282 091 € 248 006 €
Appartements
3 pièces
De 59.18 m² à 69.65 m²
À partir de 232 338 €
25 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
F58 59.40 m² Loggia 1 264 271 € 232 338 €
F37 59.94 m² Terrasse 1 274 466 € 241 302 €
D33 64.18 m² Loggia 1 275 333 € 242 064 €
D43 64.18 m² Loggia 1 278 734 € 245 054 €
F67 59.18 m² Loggia 1 279 034 € 245 317 €
D53 64.18 m² Loggia 1 282 007 € 247 932 €
D34 68.07 m² Loggia 1 294 608 € 259 009 €
D41 69.42 m² Loggia 1 295 105 € 259 447 €
D44 68.29 m² Loggia 1 299 793 € 263 569 €
D63 64.18 m² Loggia 1 299 978 € 263 730 €
D54 68.04 m² Loggia 1 300 124 € 263 860 €
D73 64.18 m² Loggia 1 304 855 € 268 019 €
F53 68.94 m² Loggia 1 306 094 € 269 108 €
F42 68.93 m² Loggia 1 311 288 € 273 675 €
D64 68.68 m² Loggia 1 317 302 € 278 962 €
D61 65.96 m² Loggia 1 318 258 € 279 802 €
D51 69.65 m² Loggia 1 318 649 € 280 145 €
F62 69 m² Loggia 1 319 884 € 281 232 €
D31 69.64 m² Terrasse 1 321 946 € 283 044 €
F73 68.94 m² Loggia 1 323 192 € 284 140 €
D71 69.25 m² Loggia 1 325 268 € 285 964 €
D81 65.99 m² Loggia 1 329 950 € 290 081 €
D83 63.20 m² Terrasse 1 330 536 € 290 597 €
F77 67.05 m² Terrasse Loggia 1 334 580 € 294 151 €
F82 69.04 m² Loggia 1 334 845 € 294 385 €
Appartements
4 pièces
De 72.71 m² à 89.75 m²
À partir de 303 005 €
11 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
F61 73.88 m² Loggia 1 344 651 € 303 005 €
F81 72.71 m² Loggia 1 355 625 € 312 653 €
D42 82.89 m² Loggia 1 356 428 € 313 360 €
D52 86.12 m² Loggia 2 360 241 € 316 712 €
F46 84.88 m² Loggia 1 362 608 € 318 792 €
D62 82.89 m² Loggia 1 365 048 € 320 939 €
D72 86.06 m² Loggia 2 371 177 € 326 327 €
D82 83.45 m² 2 Loggias 1 373 825 € 328 655 €
F66 85.12 m² Loggia 1 382 615 € 336 383 €
F85 88.46 m² Terrasse Loggia 2 403 820 € 355 026 €
D74 89.75 m² Terrasse 2 421 287 € 370 382 €

Votre quartier

Val Francilia

une nouvelle centralité pour Aulnay

  • Un quartier connecté à toute l’Ile-de-France avec le métro ligne 16
  • Un lieu de vie au naturel, bénéficiant de la proximité du parc Robert Ballanger
  • Des commerces et équipements à deux pas
  • Un quartier dynamique, accueillant des campus et entreprises innovantes
  • Le centre aqualudique l’Odyssée à 2 km.
À proximité
Animations

L’animation du parvis de la gare, avec son métro et ses commerces

Commerces
Commerces

Supermarché à 150 m*, centre commercial O’Parinor à 1000 m*

Travail
Écoles

Écoles maternelle et élémentaire à moins de 450 m*

Collège
Bus

Bus lignes 45, 609 et 617 arrêt “Auguste Renoir” à moins de 100m*

Bus
Métro

Métro 16 station « Aulnay – Val Francilia » à 50 m* (“ Saint-Denis Pleyel ” en 11 min* corres. M14, 15, 17 et RER D)

Metro

*Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

Notre espace de vente vous accueille

Rendez-vous à l'angle du Carrefour de l'Europe et de la Rue Paul Cézanne, 95600 Aulnay-sous-Bois.

Lundi de 14h à 19h.
Du jeudi au dimanche de 11h à 13h et de 14h à 19h.

Parking Lidl, KFC et Quick à proximité.

 

Nous contacter

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Bureau de Vente Aulnay-ss-Bois Eiffage Immobilier
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet.
Paragraphs

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2025-299 du 29 mars 2025, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement sur l’ensemble du territoire conformément à l’article 90 de la loi n°2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025. Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Dispositif d’investissement locatif encadré par l’article 279-0 bis A du Code général des impôts, permettant à des investisseurs constitués en personne morale, d’acquérir des logements intermédiaires afin de les louer, en résidence principale, à des personnes physiques sous conditions de ressources. 
L’investisseur bénéficie d’une TVA réduite à 10% ainsi que d’une créance d’impôt équivalente au montant de la taxe foncière pendant une durée de 20 ans (voir les conditions à l’article 220 Z septies du code général impôts). 

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(4) Offre valable jusqu'au 31 aout 2025 pour l’acquisition d’un logement neuf du programme 'Valora' à Aulnay-sous-Bois sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 3 000€ pour un studio, 6 000€ pour un 2 pièces, 9 000€ pour un 3 pièces et 12 000€ pour un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(5) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable jusqu'au 31 aout 2025, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Valora' à Aulnay-sous-Bois. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(6) Offre valable jusqu'au 31 août 2025 pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Central Quai à Villeneuve-la-Garenne, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans un délai de 3 mois après la réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de votre appartement et maison (duplex inclus) soit 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour un 2 pièces, 6 000€ pour un 3 pièces, 8 000€ pour un 4 pièces, 10 000€ pour un 5 pièces et 12 000€ pour un 6 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(7) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable jusqu'au 31 août 2025, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Central Quai' à Villeneuve-la-Garenne. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(8) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable jusqu'au 31 aout 2025 pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Lumine & Sens 1' à Fontenay-sous-Bois. Conditions détaillées de l'offre sur auprès de votre conseiller.
(9) Offre valable uniquement auprès de notre partenaire bancaire - l’offre TREMPLIN by Eiffage est exclusivement réservée aux clients Eiffage Immobilier primo-accédant et bénéficiant du PTZ. Prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Voir décret n°2024-304 du 2 avril 2024. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, de la composition du foyer, de la zone géographique définie par arrêté ministériel. Ce prêt est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions auprès des conseillers commerciaux. Voir Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Consulter www.eiffage-immobilier.fr et www.service-public.fr pour en savoir plus.Le montant du prêt TREMPLIN by Eiffage dépend du nombre de pièce du logement : 20 000€ pour un studio ou un T2 ; de 30 000€ pour un T3 ; de 40 000€ pour un T4 ; de 50 000€ pour un T5, au taux débiteur en vigueur sur 15 ans remboursé par Eiffage Immobilier. Cette offre exclusive Tremplin by Eiffage est réservée uniquement aux acquéreurs d’un premier logement neuf issu d’un programme immobilier d’Eiffage immobilier signant leur contrat de réservation en résidence principale entre le 15 mai et le 30 décembre 2025 (hors co promotions, résidences étudiantes, résidence service seniors, BRS). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement préteur et sous réserve de la signature d’un acte authentique dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offre non cumulable avec d’autres offres promotionnelles en cours. Offre cumulable avec le PTZ et tous autres prêts immobiliers permettant l’acquisition du logement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L’établissement bancaire demeurera le seul décisionnaire de l’octroi du financement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur est tenu de lui rembourser les sommes versées par l’emprunteur. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Consulter la liste des programmes éligibles et les conditions sur le site eiffage-immoilier.fr ou auprès de nos conseillers. Eiffage immobilier est immatriculé au registre de l’ORIAS en tant que Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) sous le numéro 09050499 (site : www.orias.fr).