Louer en meublé (LMNP), l’autre façon d’investir dans l’immobilier neuf

Quand on investit dans l'immobilier, la rentabilité est un critère prépondérant et elle est bien meilleure en louant un logement meublé ! À surface équivalente et dans la même zone géographique, le montant des loyers d’un logement meublé est de 15 % à 25 % supérieur à un logement loué nu.

Bien évidemment, vous devez prendre en compte l’achat des meubles dans le calcul de votre rentabilité. Mais le coût de l’ameublement ne représente pas un poste si important, surtout pour les petites surfaces, et peut être amorti sous le statut LMNP au régime réel simplifié.

À l’inverse du dispositif de la loi Pinel, le statut LMNP vous offre une grande souplesse : pas de zonage géographique à respecter, pas de plafonnement des loyers, pas de plafonnement des ressources du locataire… Vous pouvez investir où vous le souhaitez (et l’occuper dans l’avenir) et déterminer vous-même le montant des loyers (attention au plafonnement des loyers décrétés par certaines agglomérations). Unique contrainte : pour être considéré comme meublé, votre logement doit comporter un ensemble de meubles suffisant pour permettre de vivre normalement dans le bien.

Autre avantage du statut LMNP, la durée du bail qui est seulement d’une année en location meublée (contre 3 en location nue). Vous avez donc plus de latitude pour donner congé à votre locataire si vous souhaitez récupérer le bien. Vous pouvez également opter pour la location touristique si vous êtes dans une ville attractive.

Sous le statut LMNP, vos recettes locatives sont imposables au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez le choix entre deux régimes d’imposition, sous certaines conditions, très incitatifs :

• le régime micro-BIC : vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos revenus fonciers. On retrouve ici la souplesse du dispositif : vous n’avez pas de comptabilité à tenir, ni de déclaration professionnelle à établir ;
• le régime réel simplifié qui vous permet de gommer en grande partie, voire complètement, votre imposition sur vos revenus fonciers grâce à la déductibilité des charges et la pratique de l’amortissement comptable. Ce régime vous impose la tenue d’une comptabilité, mais les frais d’expert-comptable sont des charges déductibles.