Appartements neufs à Marseille (13)
En avant première
MARSEILLE - 13015

ODYSSEE - EOLE

RE 2020
NF Habitat HQE
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En avant première - Livraison 3e trimestre 2026
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5 rue de Lyon - 13015 MARSEILLE
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Espace de vente : -
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En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Un lieu de vie éco-responsable et exemplaire à Marseille

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Après le succès de l’emblématique « Îlot Démonstrateur Smart'seille », découvrez dans son prolongement Smart'seille Odyssée. Un concentré d’innovations, un lieu de vie idéal privilégiant bien-être et confort, des commerces et services de proximité, un magnifique parc paysager, des jardins potagers, des espaces de rencontre et de partage, des performances énergétiques et bioclimatiques adéquates.

Smart'seille Odyssée vous propose un nouveau chapitre de vie en lisière de la Méditerranée. La résidence Eole, sa première réalisation propose une architecture raffinée, des appartements neufs soigneusement agencés se déclinant du 2 pièces au 5 pièces, généreux, lumineux, prolongés par de belles terrasses et balcons avec des vues mer pour certains, et équipés avec de prestations de qualité.

Pour vivre ou investir, saisissez l’opportunité unique d’être acteur de cette Epopée Urbaine.

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Résidence certifiée : RE 2020 et NF Habitat HQE, et logements éligibles à la TVA 5,5%
  • Îlot de fraicheur en pleine terre (5 300 m²) privilégiant le confort et bien-être avec ses jardins potagers partagés
  • Métro, extension tramway, autoroute, écoles, commerces à proximité
  • Lieu de vie moderne : conciergerie, espace de partage et convivialité
Smart'seille Odyssée Eole

Un nouveau chapitre de vie en lisière de la Méditerranée

  • Une résidence de 16 étages au cœur d’un éco-quartier alliant habitations, bureaux, commerces, parc paysager et espaces de partage et de convivialité
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces prolongés par des terrasses ou des balcons
  • Des prestations de qualité et une architecture raffinée
  • Des vues mer dégagées
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Programme neuf Smartseille Odyssée Eole
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Appartements neufs à Marseille (13)

Des appartements élégants et modernes

  • Logements spacieux et espaces de vie extérieur avec des vues mer
  • Espaces paysagers, îlot de fraicheurjardins portagers partagés
  • Conciergerie proposant une variété de services
  • Parking mutualisé équipé de bornes électriques et locaux vélos
  • Chauffage et rafraichissement par ventilo-convecteur
  • Bloc porte A2P BP1* avec serrures 3 points
Créer un lieu de vie éco-responsable et exemplaire, une priorité d’Eiffage Immobilier

Projet durable et éco-responsable, le programme immobilier Smart'seille Odyssée Eole porte aussi en lui une forte dimension sociale. Tiers-lieu participatif, espaces de coworking et de convivialité, jardins partagés.... ici, tout a été pensé pour développer le «vivre ensemble», initier des dynamiques collectives, inciter à de nouveaux usages et à de nouveaux échanges, en plaçant toujours l’humain au cœur du projet. Enfin, véritable trait d’union entre le bâti et la biodiversité, le vaste jardin paysager en cœur d’îlot central se veut être un lieu d’échange et de partage, faisant ainsi revivre la tradition des places de villages.

Réintroduire la nature en ville est une des grandes ambitions d’Eiffage Immobilier. Pour Smart'seille Odyssée Eole, le challenge consiste à recréer des espaces de biodiversité sur une friche industrielle jusqu’alors imperméabilisée à 100%.

Autant d’initiatives qui valent à Smart'seille Odyssée Eole d’être labellisé Bâtiment Durable Méditerranéen, NF Habitat HQE. C'est aussi une réalisation conçue selon la dernière règlementation environnementale (RE 2020 - horizon 2025).

En savoir plus

Votre quartier

Marseille

Au cœur d’Euromed 2, en lisière de la Méditerranée

  • Au nord de la Métropole, un quartier en pleine effervescence dessinant un nouveau prisme Marseillais
  • A proximité des axes autoroutiers, du métro, future station tramway, accès rapide pour l’aéroport, à 15 min du Vieux Port*,
  • A proximité du futur parc des Aygalades
  • Une mixité sociale et sociétale alliant habitations, commerces, écoles, crèches, bureaux

*Source : Google Maps

À proximité
Commerces

à proximité immédiate, moyenne surface alimentaire et marché aux puces

Magasin
Métro Capitaine Gèze

à 500 mètres*

Metro
Ecoles et crèches

à proximité de la résidence

Collège
Martenelle
Gare Saint-Charles

en 15 min* à quelques stations de métro

Train
Vieux-Port de Marseille

à 10 min* en voiture (accessible également en tramway, métro, bus)

Ancre

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions !

TVA réduite à 5,5% dans le neuf : comment en bénéficier ?

Pinel Plus (+) : tout ce qu'il faut savoir sur le dispositif

Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Meilleure Enseigne 2022
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Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

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Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

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Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

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