SMART'SEILLE - ODYSSÉE - ÉOLE

<sup>(A) Lot n° D51 de la résidence EOLE à MARSEILLE. Sous réserve de la conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition de sa 1ère résidence principale entre le 10/03/2025 et le 30/03/2025 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes.
Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 10/03/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle

Exemple de financement établi par Anderson Consulting pour EIFFAGE IMMOBILIER, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 98 467€TTC en TVA à 5.5% frais de notaire offert sans apport. L’opération est réalisée en zone A, par un célibataire sans enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 18 000€, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et R.31-10-1 et suivants du CCH relatif aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de 2 prêts :</sup>

^{-    D’une part grâce à un prêt à Taux zéro d’un montant de 49 233€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (hors assurance) de 0 € pendant 10 ans, puis 273.52€ pendant
15 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0.68%. Coût total 3 324€ (cotisation d’assurance uniquement). La cotisation d’assurance est de 0.27% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% pour 2 emprunteurs âgé de moins de 35 ans, soit 50% pour chaque emprunteur.}

^{-    D’autre part grâce à un prêt principal d’un montant de 49 234€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (hors assurance) de 372.50€ pendant 10 ans, puis les 15 années suivantes 98.98€ avec de TAEG 3.74%. Coût total 16 604€ (intérêts et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0.27 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% soit 50% pour chaque emprunteur. L’assurance est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre.}

^{La mensualité globale lissée sera de 372.50€ pendant 25 ans auquel il convient de rajouter l’assurance emprunteur de 22.16€/mois soit une mensualité globale de 394.66€.}

^{L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulations faites sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Anderson Consulting, courtier en Opérations de Banque, SARL au capital de 12 000€ dont le siège social est situé au 5 Avenue de Saint Menet – immeuble Axiome – 13 011 MARSEILLE – RCS MARSEILLE 494207327– APE 6619B – Immatriculation ORIAS N°13002544 – RCPIOB n°086850518-5  – RCPIA 086850518-5 – La liste de tous les
établissements de crédits partenaires d’Anderson Consulting est disponible sur www.andersonconsulting.fr.}

<sup>(B) Lot n° D13 de la résidence EOLE à MARSEILLE. Sous réserve de la conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition de sa 1ère résidence principale entre le 10/03/2025 et le 30/03/2025 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes.
Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 10/03/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle

Exemple de financement établi par Anderson Consulting pour EIFFAGE IMMOBILIER, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 153 854€TTC en TVA à 5.5% frais de notaire offert sans apport. L’opération est réalisée en zone A, par un couple sans enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 24 000€, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et R.31-10-1 et suivants du CCH relatif aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de 2 prêts :</sup>

^{-    D’une part grâce à un prêt à Taux zéro d’un montant de 76 927€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (hors assurance) de 0 € pendant 10 ans, puis 427.37€ pendant
15 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0.66%. Coût total 5 193€ (cotisation d’assurance uniquement). La cotisation d’assurance est de 0.27% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% pour 2 emprunteurs âgé de moins de 35 ans, soit 50% pour chaque emprunteur.}

^{-    D’autre part grâce à un prêt principal d’un montant de 76 927€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (hors assurance) de 582.03€ pendant 10 ans, puis les 15 années suivantes 154.65€ avec de TAEG 3.68%. Coût total 25 943€ (intérêts et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0.27 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% soit 50% pour chaque emprunteur. L’assurance est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre.}

^{La mensualité globale lissée sera de 582.03€ pendant 25 ans auquel il convient de rajouter l’assurance emprunteur de 34.62€/mois soit une mensualité globale de 616.65€.}

^{L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulations faites sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Anderson Consulting, courtier en Opérations de Banque, SARL au capital de 12 000€ dont le siège social est situé au 5 Avenue de Saint Menet – immeuble Axiome – 13 011 MARSEILLE – RCS MARSEILLE 494207327– APE 6619B – Immatriculation ORIAS N°13002544 – RCPIOB n°086850518-5  – RCPIA 086850518-5 – La liste de tous les
établissements de crédits partenaires d’Anderson Consulting est disponible sur www.andersonconsulting.fr.}

^{(C) Lot n° D52 de la résidence ELOE à MARSEILLE. Sous réserve de la conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition de sa 1ère résidence principale entre le 10/03/2025 et le 30/03/2025 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes.
Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 10/03/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle}

^{Exemple de financement établi par Anderson Consulting pour EIFFAGE IMMOBILIER, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 239 133€ TTC frais de notaire offert sans apport personnel. L’opération est réalisée en zone A, par un couple avec un enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 36 000€, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et R.31-10-1 et suivants du CCH relatif aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de 2 prêts :}

^{-    D’une part grâce à un prêt à Taux zéro d’un montant de 119 566€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (hors assurance) de 0 € pendant 10 ans, puis 664.26€ pendant
15 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0.68%. Coût total 8 3073€ (cotisation d’assurance uniquement). La cotisation d’assurance est de 0.27% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% pour 2 emprunteurs âgé de moins de 35 ans, soit 50% pour chaque emprunteur.}

^{-    D’autre part grâce à un prêt principal d’un montant de 119 567€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (hors assurance) de 904.64€ pendant 10 ans, puis 240.38€ pendant les 15 années suivantes TAEG 3.62%. Coût total 40 325€ (intérêts et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0.27 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% soit 50% pour chaque emprunteur. L’assurance est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre.}

^{La mensualité globale lissée sera de 904.64€ pendant 25 ans auquel il convient de rajouter l’assurance emprunteur de 53.82€/mois soit une mensualité globale de 958.46€.}

^{L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulations faites sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Anderson Consulting, courtier en Opérations de Banque, SARL au capital de 12 000€ dont le siège social est situé au 5 Avenue de Saint Menet – immeuble Axiome – 13 011 MARSEILLE – RCS MARSEILLE 494207327– APE 6619B – Immatriculation ORIAS N°13002544 – RCPIOB n°086850518-5  – RCPIA 086850518-5 – La liste de tous les
établissements de crédits partenaires d’Anderson Consulting est disponible sur www.andersonconsulting.fr.}

^{(D) Lot n° D11 de la résidence EOLE à MARSEILLE. Sous réserve de la conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition de sa 1ère résidence principale entre le 10/03/2025 et le 30/03/2025 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes.
Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 10/03/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle}

^{Exemple de financement établi par Anderson Consulting pour EIFFAGE IMMOBILIER, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 331 225€TTC en TVA à 5.5% frais de notaire offert avec un apport personnel de 10% soit 33 122€. L’opération est réalisée en zone A, par un couple avec deux enfants dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 44 000€, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et R.31-10-1 et suivants du CCH relatif aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de 2 prêts :}

^{-    D’une part grâce à un prêt à Taux zéro d’un montant de 157 500€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (hors assurance) de 0 € pendant 10 ans, puis 785€ pendant
15 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0.63%. Coût total 10 632€ (cotisation d’assurance uniquement). La cotisation d’assurance est de 0.27% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% pour 2 emprunteurs âgé de moins de 35 ans, soit 50% pour chaque emprunteur.}

^{-    D’autre part grâce à un prêt principal d’un montant de 140 603€ d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (hors assurance) de 1 111.60€ pendant 10 ans, puis les 15 années suivantes 236.60€ avec de TAEG 3.62%. Coût total 44 861€ (intérêts et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0.27 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% soit 50% pour chaque emprunteur. L’assurance est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre.}

^{La mensualité globale lissée sera de 1111.60€ pendant 25 ans auquel il convient de rajouter l’assurance emprunteur de 67.05€/mois soit une mensualité globale de 1 178.65€.}

^{L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulations faites sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Anderson Consulting, courtier en Opérations de Banque, SARL au capital de 12 000€ dont le siège social est situé au 5 Avenue de Saint Menet – immeuble Axiome – 13 011 MARSEILLE – RCS MARSEILLE 494207327– APE 6619B – Immatriculation ORIAS N°13002544 – RCPIOB n°086850518-5  – RCPIA 086850518-5 – La liste de tous les
établissements de crédits partenaires d’Anderson Consulting est disponible sur www.andersonconsulting.fr.}

^{* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.}

^{** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.}

^{*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.}

^{**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.}

^{Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.}