Résidence Philharmonia à Dijon
DIJON - 21000

Philharmonia

Appartements neufs 2 pièces
À partir de 189 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 1er trimestre 2024
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Avenue Raymond Poincaré - 21000 DIJON
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Espace de vente : Sur rendez-vous uniquement - 21000 Dijon -

Une nouvelle résidence à Dijon, ouverte sur son jardin arboré

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez le nouveau programme immobilier neuf Philharmonia à Dijon !

Résidence reliée au cœur de ville et entourée du quartier culturel de l’Auditorium et résidentiel de Montmuzard, Philharmonia propose des appartements neufs accessibles et personnalisables allant du studio au 4 pièces proches de commerces, de transports et à proximité d’écoles.

Ouverts vers l’extérieur et lumineux chaque logement bénéficie de balcons ou de terrasses, d’une place de parking sécurisée au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

A l’arrière de leur résidence, les propriétaires bénéficient d’un jardin intérieur, orienté plein Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé et naturel.

Si l'achat de votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%). Consultez les appartements neufs éligibles à la TVA réduite et n’hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions étudier votre dossier.

 

Le programme

Philharmonia

Une résidence verte et ouverte

Découvrez une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

Grâce à son implantation en quinconce avec les résidences voisines, Philharmonia est pensé pour disposer de peu de vis-à-vis.

Les espaces communs sont travaillés et mis en avant par une œuvre d’art ; rien n’est laissé au hasard.

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Vue extérieure résidence Philharmonia à Dijon
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Séjour d'un appartement neuf Philharmonia à Dijon

Les appartements neufs

Allant du studio au 4 pièces, tous les logements sont équipés de belles baies vitrées plein pied, apportant luminosité à l’habitat. Chaque espace de vie jouit d’une conception idéale des surfaces, des volumes et d’une bonne séparation des espaces jour-nuit.

Appartements résolument ouverts vers l’extérieur, chaque logement bénéficie de balcons et de terrasses confortables dont certaines en roof top.

Chaque logement profite d’une place de parking sécurisée, d’un local à vélos partagé.

Avec une TVA réduite à 5,5% pour certains et une accessibilité au dispositif Pinel d’autres, vous investissez et avez l’assurance d’un habitat accessible. Logement certifié NF HABITAT HQE, tout est pensé pour apporter simplicité et sérénité aux propriétaires, avec l’assurance de la qualité.

Un jardin d'intérieur privatif

A l’arrière de leur résidence, les résidents bénéficieront d’un jardin intérieur, orienté Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé, naturel et délicat. De plus, l’implantation de ce cœur d’îlot paysager à côté de maisons individuelles renforce le calme, la sensation d’intimité et apporte un côté privatif.

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Vue jardin résidence Philharmonia à Dijon

Le mot de l'architecte

« Le design du bâtiment se veut contemporain, simple, juste et soigné.

La façade présente des séquences architecturales qui amènent de la diversité dans la perception du bâtiment. Le choix des matériaux et des couleurs répond à une envie d’harmonie et de modernité dans un environnement urbain. Nous avons utilisé le bois pour donner du relief et réchauffer le ressenti. Le pied d’immeuble ainsi que le couronnement sont accentués par un choix de teinte plus foncée et du bardage bois.

Le jardin partagé, quant à lui, est essentiellement d’ornement. Les arbres existants sont volontairement conservés et les plantations nouvelles amènent de la diversité et de la couleur. Des pas japonais sont disposés de façon à créer différents parcours du lieu, des bancs pour créer un espace de repos ou de contemplation.

Concernant les logements, nous avons privilégié la fonctionnalité pour que chaque habitat soit modulable au besoin, des pièces à vivre lumineuses ainsi que des espaces extérieurs généreux. »

Françoise SALA CUZOL - Architecte - Agence SALA CUZOL

Les logements

2 pièces
De 44.60 m² à 46.44 m²
À partir de 189 000 €
4 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A301 46.44 m² 189 000 € icon icon icon
icon A201 46.44 m² 190 000 € icon icon icon
icon A508 44.60 m² 192 000 € icon icon icon
icon A607 44.67 m² 193 000 € icon icon icon

Votre quartier

DIJON

Une métropole attractive

Ancienne cité des Ducs de Bourgogne, Dijon est considérée comme l’une des plus belles villes historiques de France. Commune de 150 000 habitants, Métropole de 250 000 habitants, Dijon est aujourd’hui la dynamique capitale de la Région Bourgogne Franche Comté. Elle est au croisement de 4 autoroutes, à 300 km de Paris et 200 km de Lyon, est à seulement 1h35 de Paris en TGV.

1
h 35

de Paris par le TGV.

Un quartier paisible, pratique et facilement accessible

Situé au pied d’une station de tramway et a deux arrêts de la place de la République, le programme s‘entoure des quartiers de l’Auditorium et de Montmuzard, tout en étant relié au cœur de ville.

Actif, dynamique et culturel, le quartier de l’Auditorium se compose notamment de l’Opéra, de l’Auditorium et du Palais des Congrès. Il offre une vie culturelle riche à la ville de Dijon. Secteur résidentiel calme, Montmuzard bénéficie quant à lui un cadre de vie paisible, serein et se dote de plusieurs commerces de proximité. Son emplacement au sein de la ville permet à la résidence de bénéficier d’une vie quotidienne pratique, grâce à la rocade accessible à 5 min en voiture et l’hypercentre à quelques minutes en tramway.

Etant doté de commerces, de transports, à proximité d’écoles, la résidence Philharmonia se veut résolument accessible et pratique pour les familles comme pour les jeunes actifs et étudiants. 

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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